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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
趙曉經濟學博士，北京科技大學經濟管理學院教授、博士生導師。本文轉自作者博客
外部因素主要是美國量化寬松的貨幣政策，目前來看QE3減少購債規模隻是一個時間問題。QE3減持購債規模直接會導致美國金融市場收益率上升， 其中會直接導致MBS資產與美國國債收益率上升，從而間接推高其他金融產品的收益率。在減持購債基礎上，美聯儲還可能會上調基準利率，這也是時間的問題。
有數據顯示，我國空置住房總面積接近60億平方米，空置住房達到6800萬套。另據不完全估計，我國城鎮商品房存量已經超過240億平方米。據 此測算，我國城鎮住宅空置率將達到25%，遠遠超過國際合理的5%到10%的區間。過去，我們一直強調房子是消費品，國傢也試圖通過房地產市場宏觀調控， 來抑制房地產市場過熱的投資需求，但結果都不盡人意。事實上，隨著價格的高漲，房子正在和翡翠、黃金一樣，投資屬性越來越強。樓價和任何商品價格一樣，都 不可能無節制地持續上漲。如果超越市場現狀，過度透支樓盤未來的升值空間，必然會造成房地產市場泡沫的增加、甚至破裂。
推薦語：國傢統計局最新數據顯示，9月份全國70個大中城市中，新建商品住宅房價環比上漲的有65個，同比上漲的城市有69個。而北京也出臺"京七條"以控樓市，穩定市場預期，促進長效機制建設。在房價持續上漲的同時，中國樓市是否正如本文所言"面臨大風險"呢？
一旦美聯儲開啟實質性的購債縮減，從而使得大量熱錢流入美國，那麼新興市場很容易引發流動性緊張的風險，特別是中國，尤其要警惕！近日美元回流 態勢明顯，美國本土的資產價格及其衍生品，又進入新一輪的上漲周期。美元回流，金融產品收益率上漲這都是必然事件，加之國內經濟結構已陷入深重的合庫房屋二胎利息任何問題免費諮詢危機，以 及全面改革所帶來的制度性風險，當前已經處於價格高位的中國房地產必然成為風險的爆發口。
趙曉 從近幾個月數據看，中國整體樓市仍在升溫，但也有局部地區已現涼意。展望未來，中國樓市是繼續升騰呢還是會突然掉頭向下甚至陷於崩盤，從國際國內環境來看，應該說兩種可能性都存在，但筆者以為此時此刻更多考慮風險也許是明智的。
與房屋過度投資引起的高空置率、泡沫化對應的是，國內還出現瞭房地產資金外流，向海外置業投資的"輸出效應"。在最近的北京秋季房展上，海外參 展項目達260項，超過參展項目總數的一半。另據中國海外投資聯合會新近公佈的數據，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產項目，總規模超過百億 美元。未來預計，中國個人投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外置業領域。
目前看，在中國房地產價格版圖上，溫州、鄂爾多斯是兩個點，其他城市房產價格則仍處高位。國傢統計局最新數據顯示，70個大中城市中新建商品住 宅價格同比上漲的城市有69個，僅溫州同比下跌2.3%。不過漲幅較高的城市，主要是一線城市和個別二、三線城市，而且漲幅也呈現梯度遞減。一線城市新建 商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。中國房地 產市場是不是仍高枕無憂？從宏觀環境看，非但不是，甚至還有樓市泡沫破滅的風險。
觀點意見中國樓市仍有泡沫破滅的風險
最近，海外盛傳第二次亞洲金融危機或將來臨。當美聯儲討論QE退出時，新興市場已被沖擊，資本外流對亞洲新興市場的房地產而言絕非好事！鮮活的 例子就是李嘉誠開始拋售香港和內地的大量資產。顯然，樓市是繼續升騰還是突然毀滅，這是一個問題。而無論樓市升騰還是毀滅都不是好事情，兩難的走向都將考 驗新一屆中國政府的出牌。
中國經濟以及房地產市場目前面臨著三大風險：美元回流可能引發的經濟周期性風險；中國經濟內在的結構性風險正引發結構性危機，尤其是實體經濟不 振凸顯傳統增長模式已走到盡頭；全面改革壓力引發的社會震蕩、資本外流等制度性風險。面對此三大風險的疊加，第二次亞洲金融危機可能並非空穴來風。
內容來自sina新聞
金九銀十，按往常，這是房地產市場成交最火熱的季節。可在溫州，房價早已不再像這座城市的名字那樣溫暖。在房價連續下跌兩年之後，許多此前爆炒 到高位的房價已近觀音區房屋二胎腰斬。8月以來，溫州市場不斷曝出一定數量的斷供商品房，數目甚至達到15000套之多。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債 務時，斷供就是不得已的選擇。由此，許多炒房客已棄房逃生，上萬套住房或被銀行收回。
溫州當地金融數據也顯示，斷供並非房價腰斬的主要原因，經營者資金鏈斷裂才是導火索。另據測算，由借款人資金鏈斷裂形成的不良房屋抵押貸款約為 23.74億元，占全部房屋不良貸款總額的46.14%。溫州房地產危機，不單單是房地產投資過熱的問題，它隻是當地民間金融危機的一個方面。除此以外， 當前的溫州還面臨民營經濟危機、高利貸泡沫危機。無獨有偶，鄂爾多斯也正經歷著大面積房產空置，全民財富泡沫化的重殤。
房地產市場"輸出效應"的出現，不禁讓人回想起20年前日本的狀況。1985年到1990年，日本經過瞭5年的房價的瘋狂上漲。到1991年左 右，日本國內炒房人賺足錢之後，就開始向海外擴張。加上當時日元的升值，他們就到美國買房子，這甚至讓美國人驚呼，日本人準備買下整個美國。但最後的結果 眾所周知，日本房地產泡沫破滅，經濟經歷瞭長期的蕭條。筆者不希望中國成為下一個日本，為此就一定要未雨綢繆。警惕潛在的第二次亞洲金融危機，倒逼改革並 啟動2008年停頓瞭的結構調整，從而加快中國經濟的轉型，所謂"不破不立，不塞不行"，未嘗不是一件好事。期待風險過後，中國經濟能堅實前行！
不妨看一組數據。二季度以後，房地產各項重要指標增速已呈現逐月回落的態勢，這或許是房價見頂的特征。首先來看房地產開發投資，這項數據實際在 今年一二月份已達到增速的最大值22.8%，平穩瞭一段時間後，到八月份它跌破瞭20%。這說明開發商對未來其實已有所警惕，並沒有順著竿子一路上爬。所 以說，今年的房地產投資並不是逐漸升高，實際上是在回落，開發商的心理開始變淡。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09353668761.shtml
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