車貸計算信貸年息上半年申城商業地產表現強勁 工業物流地產市場將成未來新增長點
什麼是信貸房貸年息利率多少免費諮詢試算戴德梁行近日發佈的數據顯示，今年上半年，上海廠房空置率下降至3.94%，為2010年一季度以來最低水平。與此同時，二季度甲級寫字樓平均租金為每天每平方米8.68元，出現瞭自2010年三季度以來首次下降，同比降幅達2.06%。此外，在高端物業市場，上半年單套總價超千萬元的公寓物業成交均價同比下降6.6%，潛在需求已被有效控制。甲級寫字樓租金或持續下降今年上半年，上海寫字樓銷售市場整體走勢呈企穩回升態勢，寫字樓項目供應可觀，集中分佈於內中環的新興商務區。戴德梁行華東區寫字樓部董事沈潔表示，“城市發展促進新興商務區的加快成熟，大量城市綜合體項目集聚入市銷售，將為尋找優質辦公場所的實力企業提供更多選擇，發展商也將面臨更多的競爭壓力。預計未來，大虹橋、新江灣城、長風板塊及徐傢匯(002561,股吧)的虹橋路將成為寫字樓銷售市場熱點板塊。”戴德梁行華東區研究部數據顯示，今年二季度甲級寫字樓平均租金增長放緩，達到每天每平方米8.68元，出現瞭自2010年三季度以來首次下降，同比降幅2.06%。然而，國際超甲級標準寫字樓（目前上海總計僅五個）的租金水平在本季度保持穩定，同比上浮1.3%，達到每天每平方米12.59元。戴德梁行預計，今年三季度至明年二季度期間，將有超過80萬平方米的甲級寫字樓陸續入市，其中70%的供應位於非核心商務區，將在一定程度上抑制申城甲級寫字樓租金的整體上漲。德佑地產的數據亦顯示，上海寫字樓市場上半年整體仍呈現供過於求局面，供求比（新增供應面積/成交面積）達1.3∶1。上半年，全市寫字樓成交面積96.2萬平方米，環比下降8.36%；成交均價22206元/平方米，環比下跌9.32%；供應面積126.8萬平方米，環比上揚30.56%。此外，上海五大核心商圈租金增速有所放緩，商業項目入駐率仍低於近兩年的平均值。戴德梁行華東區研究部數據表明，核心商圈首層平均租金為每天每平方米60.4元，環比上漲0.98%；平均出租率為94.07%，環比上升0.71%。下半年市場供應仍將大幅放量，主要集中在浦東、閔行等非傳統商業板塊。高端公寓市場量價平穩戴德梁行華東區住宅部數據顯示，截至6月23日，上半年上海高端公寓市場，單套總價超1000萬元的公寓物業共成交29.2萬平方米，環比下降3.2%，同比上升17.3%；成交均價為每平方米5.7萬元，環比下跌4.9%，同比下降6.6%；受調控壓力影響，高端公寓市場的潛在需求已被有效控制，供需之間形成平衡，整體走勢基本保持平穩。戴德梁行華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏分析：“預計下半年開發商的整體資金狀況有所緩解，土地市場將繼續保持活躍，一線城市優質地塊將成為爭奪焦點。隨著下半年多個市中心高端項目入市，上海高端住宅市場供應量有所上升，成交量價短期內將有所波動，但整體保持平穩。境內買傢觀望心態松動，看盤熱情上升，較為積極的尋求高性價比物業，同時在"限購一套"的環境下，對地段和品質會更加挑剔；而境外買傢對境內樓市調控動向極為敏感，而且國際經濟環境、人民幣匯率走勢、物業性價比都將是他們置業時綜合考慮的要點。”工業物流市場需求旺盛戴德梁行華東區研究部數據表明，2013年二季度上海研發辦公樓平均租金每月每平方米105.92元，環比增長0.6%，達到歷史最高水平；同時，良好的市場吸納情況使研發辦公樓的空置率下降至2012年三季度以來最低點，達到12.85%。廠房的平均租金為每月每平方米32.85元，環比增長1.8%；空置率下降至3.94%，為2010年一季度以來的歷史最低水平。戴德梁行中國區工業部主管蘇智淵表示，“隨著國內外不斷加快投資工業物流類地產，預計未來有更多海外資金進入工業物流地產投資領域。傳統制造業的持續溢出也將進一步促進產業結構調整，拉高市郊商務研發辦公園區的租金，並吸引到更多開發商進入工業物流市場。同時，工業市場的細分程度會進一步加強，冷鏈物流、危化品物流、醫藥物流及綠色建築等細分市場，將成為未來上海工業地產的市場焦點。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-07-05/155817486.html
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