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海外置業項目買房送綠卡 專傢建議謹慎投資
碧桂園馬來西亞項目銷售火爆
據瞭解，該項目售價為1.6萬～2.6萬元/平方米，與當地的平均房價相當。而其最吸引國人投資的賣點，一是距離新加坡非常近，而新加坡的高房價決定瞭當地有"住在馬來西亞、工作在新加坡"的傳統。據銷售人員介紹，這裡租給新加坡人月租可達4000～5000元左右。二是馬來西亞的"第二傢園計劃"也吸引瞭很多國人，能夠享受與馬來西亞公民同等的大多數待遇，例如獲得全球158個國傢的免簽、享受公費醫療教育等。此外，購房最多可享受八成的按揭房貸，而且按照規定，首付也是根據工程進度分期付款，對於投資來說門檻較低。
此外，保利地產也曾對外透露，今明兩年會拓展海外項目，北非或許會成為首選。而作為最早走進海外市場的萬通地產，也已落子新加坡。據悉，招商地產也將香港瑞嘉屬下四傢控股公司的股權註入其在香港新收購的東力實業控股，據其相關高管透露，招商地產希望通過註資行動，擴展海外事務，做成海外利潤中心和融資平臺。
今年5月，碧桂園金海灣開始啟動全國范圍的海外項目考察團活動，吸引中國內地客戶到新加坡、馬來西亞遊玩參觀，從而促成碧桂園金海灣的銷售。此舉在短短一個多月內取得瞭巨大成功，據說已經銷售逾七成。由於當地的相關規定，國人隻能購買100萬元人民幣以上的房產，因此最受投資者歡迎的也是100平方米左右的洋房單位。
投資者聲音
翻看近期的開發商相關資訊，會發現海外置業在今年特別火，而且這把火已經燒瞭很久，仍有越燒越旺的勢頭。從"中國大媽"抄底塞浦路斯，到近日張欣收購美國通用大廈部分股權，再到國內知名房企紛紛"出海"，海外置業、海外建房成為今年最熱門的話題。
近日，碧桂園金海灣項目在國內引起轟動，吸引瞭一大批國人去馬來西亞置業。事實上，"洋房企"來國內投資的並不少見，僅佛山來說，外來者就包括新加坡的凱德集團、豐樹集團等。當然，有國外房企"走進來"，就會有中國房企"走出去"。而今年，則可以稱作國內房企去海外發展的最聲勢浩大的一年，不僅是碧桂園，不少知名房企也紛紛"出海"。
事實上，不止是碧桂園大張旗鼓地將國內投資者"運"到海外，目前大部分向海外進軍的房企也都將主要的消化目標放在國內買傢身上。綠地集團掌門人張玉良就曾旗幟鮮明地表示，其韓國濟州島項目70%將賣給中國人；萬科海外項目負責人也曾表示，其海外項目主要針對中國人。在國外建房賣給中國人，成為房企出海的共同目標。
在《信息時報·新佛山》組織的財富考察團中，團友林先生(化名)選購瞭碧桂園馬來西亞項目一套138平方米的洋房，總價約為人民幣240多萬元。對於在馬來西亞投資，非常熟悉房地產行業的林先生表示，自己非常看好國內房企的海外項目，"對於國內的房地產企業來說，往國外市場發展一定是趨勢，而誰先搶得這碗頭啖湯，誰就會是最大的贏傢。"林先生表示，萬科、保利等房企在海外的項目，他也非常感興趣，"隻要他們做出來瞭要銷售，我也一定會去買。"
而綠地在實施海外投資戰略以來，海外經營業務已先後落地亞洲、歐洲、大洋洲等。今年，綠地集團與加拿大基金巨頭Brookfield集團就澳大利亞悉尼CBD區域一棟辦公樓及一棟歷史保護建築的收購達成一致，並簽署正式合同，將在悉尼市中心投資建設未來悉尼最高公寓樓逾240米的"悉尼·綠地中心"及配套商業和高星級酒店。
而另一位投資者周先生則認為，馬來西亞的"第二傢園"計劃是最吸引他的賣點。雖然這個計劃並不要求一定要買房，但通過買房這個手段，會減少申請"第二傢園"的成本，"而且按照工程進度，相當於差不多3年才需要給20%的房款，又有永久產權，這個投資怎麼算都劃算。"
而圓方房地產有限公司總經理張榮軍則不認為海外投資是個好方式。他說，海外投資房產，不管怎麼算，投資回報率都不會太高，"如果有其它投資渠道的話，沒有必要選海外投資。"不過，他也認為房企走出去肯定是發展趨勢，"而且對於國內房地產公司來說，初到國外"人生地不熟"，先依靠國內消費力做起來，在當地形成一定氣候，也是非常明智的選擇。"
內容來自sina新聞
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海外房產組團赴內地搶客 人民幣升值成催化劑
案例
現象
雖然一線房企已紛紛圈地海外，但目前風頭最火的仍是碧桂園金海灣項目。5月28～31日，《信息時報·新佛山》也組織瞭一支財富考察團前往馬來西亞金海灣項目，並收獲不錯的成交。
記者在金海灣項目現場瞭解到，該項目每天都會有至少上百個國內客戶前來考察，而目前項目受到瞭大部分客戶的認可，首次推出的海景單位幾乎已被一搶而空。據瞭解，該項目位於馬來西亞新山市，與新加坡僅一海峽之隔。而這個新加坡的"後花園"，規劃建設為集高層洋房、現代公寓、酒店、寫字樓等為一體的市中心唯一海景綜合體。除此之外，有近7萬平方米商業、約1萬平方米海景風情商業街、近萬平方米高檔會所，更有少見的人造沙灘、遊艇碼頭等遊玩配套。商業、遊玩配套一應俱全，生活便捷輕松。
今年國內房企流行海外建房
前景
短期內國人仍是置業主力
對此，合富輝煌副總經理李慰表示，國人確實是國內房企撬動海外市場的主要消費力。他認為，就碧桂園馬來西亞項目來說，對中國人來講門檻較低、投資風險不高雄免留車借款信貸年息三重汽車貸款房貸大，而且可以申請第二傢園，就這幾點非常具有吸引力，"碧桂園是下瞭一步非常正確的棋，而且這個項目50%賣給當地人、50%賣給中國人，也會增加國人的投資信心。"
不過，從這些出海項目的營銷策略來看，國人仍是撬動海外市場不可或缺的杠桿。業內也普遍表示，房企"出海"在很長一段時間內，都要依靠國內買傢。
碧桂園金海灣沙盤前，許多國內買傢前來咨詢。信息時報記者 田禾 攝
第二傢園計劃是最大賣點
不過，對於海外投資，林先生坦言並不是沖著宣傳的高租金去的，"這個項目的體量比較大，而且雖然離新加坡很近，但每天上下班過關仍是比較麻煩的，我覺得應該並不會有那麼多新加坡人前來租房。"話雖如此，但他認為，靠近新加坡仍是其最大的升值潛力，"就好像深圳靠近香港，深圳的房價絕不是靠香港人拉起來的，但這一得天獨厚的地理位置會吸引很多人到深圳。馬來西亞也是一樣，暫時看來還不是很旺，過多幾年一定會發展起來。"
據瞭解，目前國內房企在海外投資建設的主要是碧桂園、萬科、保利、綠地等一線房企。其中，萬科在今年2月14日與素有"美國頭號房企"之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊，首次進軍美國。萬科總裁鬱亮曾表示，萬科的國際化戰略制訂得很早，去年已宣佈成立瞭美國業務小組。
房企紛紛出擊 拓展海外項目
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/07512244504.shtml
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