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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  而這一年,他的不少大學同學才著手買首套房。

  1998年,國務院出臺《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,要求從當年下半年開始停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化。自此,在中國實行半個世紀的福利分房制度,被徹底終結。

  由此,2000年左右的個人按揭購房者,稱為中國的首批房奴。

  揭秘長沙首批房奴解套路線圖

  【增值】

  2008年,顏傑夫在長沙河西買下瞭第二套房。

  但這些房子若不在市場上交易,即便價格大幅上漲,得到的更多是一份心理上的安慰。但從另外一個角度看,早早地貸款買房,有驚無險地做第一批房奴,其實對他們也是一種特別的鼓動。



  【解套】

  回望過去的10年,如果我們把投資分為金融性投資、經營性投資(也就是創業)、房地產投資和消費,因為投資方式的差異,很多人獲得的回報已出現天壤之別。

  2003年5月,顏傑夫以2500元/平方米購買瞭一套房子。10年過去,如今這裡房價已漲到每平方米近萬元,幾乎漲瞭4倍。

  長沙的首批房奴,則出現在2002年左右。當時,買商品房的人已逐漸多瞭起來。那時有個故事傳播很廣:一個美國老太臨死時說,終於還完瞭房貸;一個中國老太臨死時說,終於買下瞭一套房子。這個故事鼓動瞭很多人買房。



  2004年時,顏傑夫的工資已漲到3000多元,是房貸月供的2倍。"收入的增長超出預期,2006年,我籌集資金一次性把銀行貸款還瞭。"顏傑夫至今還在為他當初的勇氣而慶幸。

  如今顏傑夫已經有三套房子瞭。張平沒有再購置房產,而是一直在股市裡打拼。不過有點沮喪的是,四五年下來,他來來回信用貸款房子買賣缺錢急用哪裡借錢回炒瞭10多隻股票,並沒賺到錢。2013年春節,他將早幾年買的寶來換成瞭一輛嶄新的SUV。

  2003年5月,與顏傑夫一樣1977年出生的張平,從吉首進入長沙一傢事業單位工作。

  10年一個輪回,更多的年輕人開始瞭壓力更大的房奴之旅

  【房奴】

  2009年春,趕在房價大漲的前夕,張平在長沙車站路買下瞭一套89平方米的小戶型房子。"又貸款瞭25萬元。有點後悔首套房提前還瞭,不然可以一次性買兩套小房子做投資。"今年3月19日,接受本報記者采訪時,張平不無遺憾。

  首批房奴購房時,房價絕對值很低,物價也不高,購房後又趕上瞭中國經濟快速發展,致收入倍增,因此他們很快便從壓力中解脫,很多人提前還瞭貸。

  無數的案例證實,房產投資是過去10年穩賺不賠的黃金投資手段。正如一位過來者的慶幸:那時購房成本低,首付兩成,甚至一成都行,房貸利率打7折,現在還有嗎?

  從窮日子走出來的國人,希望快速致富自然沒錯,隻是現實已經反復證明,激進地理財能做到不賠錢已屬不易,玩錢玩砸的很多,成就者卻寥寥。

  長沙樓市均價

  2003年,長沙樓市均價約2000元/m2,很多人覺得高瞭。十年後,房價已成倍上漲。克而瑞(中國)信息技術有限公司長沙機構最新數據顯示,上周長沙市內六區商品住宅成交均價為6698元/m2,環比上漲2.1%。十年間,長沙樓市均價上漲逾3倍。

首批房奴解套路線圖 稱後悔沒借錢多買幾套房

  10萬元的概念是什麼?放在2003年的長沙,你可以做五成首付買下一套130平方米的好房子,可買一輛不錯的小車,也可投資股票、基金、債券、黃金、外匯。

  跟風式地買股票、盲目地買基金以及銀行標榜高收益的理財產品,最後損失慘重的投資者不在少數。一些曾經信心滿滿的理財者如今隻有銀行存款,或多或少都是因為受過理財的傷。



  10年一個輪回。當年的房奴紛紛解套時,更多的年輕人卻已開始瞭新的壓力更大的房奴之旅。

內容來自sina新聞

  當時大部分人買房為自住,尚意識不到可以作為一種投資。多位在那時買房的市民接受本報記者采訪時坦言,"後悔沒借錢多買幾套房"。

  2003年,大學畢業後在長沙工作三年的顏傑夫,貸款在東風路四季花城小區買下一套128平方米的三居室,總價33萬元。"2500元/平方米的價格,那時算很貴瞭。"他湊足瞭18萬元首付,貸款15萬元,10年還清。

  與顏傑夫還款的時間周期相同,張平也隻用瞭3年。2007年,他一次性就還清瞭。"倒不是心痛銀行的利息,而是買房後3年,人的狀態真的有瞭很大的改觀,賺瞭些錢,夠還清剩餘的20萬元貸款瞭。"

  ■記者 劉永濤 實習生 龔興 蘇東波 楊盼

  10年,一套房漲瞭80萬元

  2013年3月,網上二手房交易信息顯示,長沙東風路四季花城的房子售價在8500-10000元/平方米。顏傑夫當初買入價為2500元/平方米,若算每平方米上漲6300元,他的房子總松山區房屋二胎價上漲逾80萬元。

  而張平在長沙芙蓉苑買的房子同樣漲價瞭,"現在價格不低於7500元/平方米,是當初價格的3倍多,賺瞭。"

  那些年,他們在長沙鼓足勇氣貸款買房,鉚足勁兒提前還貸。

  他們在三四年內還清貸款之後,又很快買入第二套、第三套甚至更多的房子。

  豁出去瞭,借債湊首付

  數據



  "半年時間裡,租住瞭好幾個地方,難受。"張平坦言,買房成為"必須解決的大事"。



  十年上漲逾3倍

  房價持續上漲,到2004年10月,張平覺得不能再等瞭。那年4月,他下定決心在長沙火炬路旁的芙蓉苑買瞭一套房子,130平方米,總價約35萬元。首付三成,貸款25萬元,15年期。

  觀察



  房奴批量化瞭,購房成本大增

  很多人認為,比起首批房奴,現在的房奴壓力更大,用顏傑夫的話來說,"要可憐多瞭"。

  顏傑夫這一批在世紀之交時買房的人,被稱為首批房奴。他們貸款期限多為10年左右,按正常還款節奏推算,如今正處於集中清貸期。實際上,他們中很多人提前還瞭貸,此後又多次購置房產。

  那時,首批房奴比例很低,大多是頗具收入增長潛力的泛精英階層。從2007年左右開始,大批工薪階層、城市外來人口加入買房大軍,房奴比例已大大提高,批量出現瞭,而限購、限貸政策等樓市調控政策層層加碼,他們的購房成本與生活壓力無疑成倍上漲。

  中原地產湖南分公司總經理胡治鋼印象深刻,首批房奴起初壓力也很大,但隨後幾年收入"'啪'上去瞭",基本上三年後壓力就減輕瞭。而現在房奴的收入能夠獲得怎樣的提高則不確定。雖然十八大報告提出2020年居民人均收入要比2010年翻番,但至少"目前還隻是宏圖,沒有拿在手裡"。

  記者手記

  雖然起初壓力很大,但購房後不過三四年,顏傑夫和張平就迅速從壓力下解脫。

  與房子有關的愛與恨



  回望過去10年,相對於股票、黃金、信托、基金、債券等理財渠道,房產成為升值最穩健的投資品。那些買房的人們都賺瞭。

  收入漲瞭,提前還貸

  本報記者采訪發現,過去10年裡,幾乎所有買房自住或投資房產的第一批房奴,都賺瞭。而選擇股市、基金、黃金、銀行理財等渠道的投資者,卻受傷無數。

  顏傑夫每月要準備約1500元的房貸。而那時他的月薪才2000元出頭。"房子終究要買,我豁出瞭,欠債也是動力。"他說。

  當然,與房子有關的愛與恨仍在上演。記者 劉永濤

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-24/08231973469.shtml
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