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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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  原創:

 熱線:陽光窗口變"黑洞"

  ■律師觀點

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  幸運:10戶居民異地動遷

  與上述居民相比,位於皇姑區、於洪區交界處的10戶居民要幸運得多。當日,沈陽市某房地產開發公司總經理王總告訴記者,這10戶的住房清一色都是平房,兩年前,按照相關區域規劃,10戶居民的平房前後左右四個方向,全都相繼蓋起二三十層的高樓。眼看著自己傢窗口的陽光被高樓陰影蠶食掉,10戶居民開始向有關部門反映。

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  "如果住戶一直懷疑自傢樓體采光不合標準,可以通過在大寒日對滿窗日照時間進行測試來確定。"韓律師介紹,他提醒說,大寒是最冷的節氣,2014年的大寒是1月20日。

  "老人患瞭風濕病""大白天也得點燈照明"......大傢的抱怨聲中,對陽光的渴望卻是高度一致的,然而,曾經穩穩的幸福被新蓋的高樓無情地剝奪。

  在采訪中記者發現,真正通過法律程序解決的擋光糾紛寥寥無幾:無論是沈陽市中級人民法院還是各區法院,"相鄰關系擋光案"在民事案件的浩海煙波中隻是鳳毛麟角。沈陽市中級人民法院的一位法官介紹,擋光案最麻煩的地方就是證據的收集以及整理。2000年始,最高人民法院出臺司法解釋,明確必須由社會上有資質對被擋光居室進行測量的單位來測量。目前,有資質的測量單位比較少,另外,昂貴的測量費用也讓很多居民望而卻步。

  當日,沈陽市於洪區一處樓盤的開發商給記者算瞭一筆賬:"如果被擋光的居民有30戶,就算全都和我打官司,並且我全部輸掉,以每戶平均賠償數千元,總共不過10多萬元,全部成本不會超過20萬元,全都算上也沒有我賣樓的利潤多。"

  "老人患瞭風濕病"、"孩子正個人信貸利率常發育受阻"、"大白天也得點燈照明"......11月14日,本報A2版報道《12萬測量費難住討一縷陽光的老李》見報後,"一石激起千層浪",沈陽晚報、沈陽網新聞熱線炙手可熱,廣大市民爭先恐後地講述自己的被擋光經歷--

  中午12時整,在沈陽市和平區某小區64-3號樓,多戶居民傢中卻隻有幾縷光線射入,樓的南側高聳的兩棟高樓徹底把小區籠罩在自己的陰影裡。"與樓下鄰居比,我就知足瞭!"傢住5樓的穆先生說,1-4層的樓下鄰居白天隻能靠開燈才能維持照明。

  作為擋光的始作俑者--開發商,又是怎麼想的呢?翰逸華園業主李先生曾多次找到遼寧東大房地產開發有限公司討說法,但都遭拒。對方扔下一句話:愛到哪告就到哪告吧。無論是記者采訪過程中,還是報道見報後,遼寧東大房地產開發有限公司始終拒絕接受采訪。

  打官司索賠有這些內容



  法院:擋光案鳳毛麟角

  二是維權成本高風險大

內容來自sina新聞

  三是相關判例少之又少

  調查:查詢擋光報告太難



  居民們反映,討要"陽光權"的經歷一波三折:高樓當初規劃的是16層,後來蓋成19層。開發商解釋稱,批件是10年前的,當時該地區的標高是50米,10年後標高已經達到80米,所以公司多加3層近4000平方米的住宅。

  記者對市區兩級法院曾經審理過的擋光案查詢後發現,被擋光居民獲賠的金額除瞭個別超萬元(大戶型窗多)外,多在數千元左右,低價的賠償金也是開發商對打官司並不十分在意的原因之一。

  幾經周折,王總所在的開發公司本著人性化角度出發,一次性將10餘戶居民整體異地動遷,原址變成瞭小區休閑廣場。

  皇姑區、和平區、鐵西區......熱線所反映的地點不盡相同,但被擋光的情況如出一轍:原先窗口都是滿滿的陽光,後來隨著高層樓建起,窗戶逐漸變成瞭"黑洞"。

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  隨著四周高樓的最後竣工,10戶居民的傢徹底變成"黑暗世界"。至此,10戶居民從討要陽光補償款變成討要"陽光權"。

  於是,64-3號樓前的陽光永遠地消失瞭。

  真正成為維權"攔路虎"的,其實還是風險系數高。和平區長白島翰逸華園小區業主李先生告訴記者,僅測量費就需12萬元,再加上其他費用都快20萬元瞭,"萬一敗訴,這些錢全部由我個人承擔。"取證難也是一大問題。李先生的代理律師韓律師稱,按照相關法律規定,誰主張誰取證。那麼,老百姓該到哪裡去查詢擋光報告?當日,記者以普通市民身份,先後向沈陽規劃設計院、沈陽建築設計院等單位進行咨詢,均被以"隻對開發單位,不對個人"為由拒絕。那麼,"抱團"起訴如何?居室被擋光的居民代表肖女士說:"更麻煩,因為擋光經常是很多戶,每次開庭或者調解要麼人不全、要麼意見不統一,打官司不是最好的解決方式。"

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  一是取證難

  聲音:加強審批出臺新政

  記者瞭解到,當居民采光權受到侵害時,首先會找開發商交涉,交涉無果居民們才會將開發商告上法庭,可法院在審理中發現規劃審批並沒有錯誤,往往以居民敗訴而告終。對此,被擋光居民代表呼籲:希望能從制度層面,加大對規劃項目審批的監管力度,讓規劃變得更為科學、合理,並加大對不法開發商的處罰力度。

  另外,大傢建議,市政府第64號令已明顯陳舊,希望能盡快推陳出新,將日照補償、規劃許可和業主利益有效結合起來,形成一套完整補償機制,保護公民陽光權。

  沈陽晚報、沈陽網高級記者唐葵陽

  攝影記者沈生

  ■律師支招

  "在傢裡養花都養不活!"在沈陽市皇姑區漣水街附近,有一座馬鞍形的居民樓。位於一單元二樓的退休老教師張老師情緒沮喪,上瞭年歲的她就盼著能有個幸福的晚年,可是,沒有瞭陽光的傢,晚年何處安放?

  講述:高樓16層蓋成19層

  遼寧恒敬律師事務所韓律師介紹,由於對采光權的侵害不僅體現在對物權的侵害上,還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害,因此,采光權侵權實際上是多重侵權的綜合,請求賠償事項包括以下幾種:1.受侵害方房屋貶值部分。2.受侵害方采取補救措施的費用。3、實際受擋面積總額。

追討被擋的陽光權難在何處



  大寒日測試報告可作證據

  "大寒日,居民可以自行測試。"當日,遼寧恒敬律師事務所韓律師告訴記者,在《物權法》中,陽光權屬於相鄰關系權屬,根據沈陽現行的市政府第64號令中對采光標準的規定,居民所在房屋如果采光不達標,可以走司法途徑維護陽光權。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09442496693.shtml

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